Verlaan Makelaardij
Vlamingstraat 5
2712 BZ Zoetermeer
Tel: 079-3620555
info@verlaanmakelaardij.nl
Gaffelaarkade 19, 2725 CD Zoetermeer
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Omschrijving
Uitstekend onderhouden en speels ingedeelde lichte 5 kamer gezinswoning, gelegen op een rustige locatie in de aantrekkelijke woonwijk De Leyens, op loopafstand van recreatiegebied Noord Aa.
Dit fijne woonhuis is modern ingericht en helemaal instapklaar om jouw nieuwe thuis te worden. Zo is de begane grond afgewerkt met een PVC-vloer en glad gestucte wanden en plafond, met aan de achterzijde de lichte woonkamer (met houtkachel en maatwerk boekenkast - 2017) en de aparte eetkamer aan de voorzijde. Daar tussenin ligt de keuken uit 2016 met inbouwapparatuur. Door de kunststof kozijnen met HR++glas en aanwezige Tonzon vloerisolatie heeft deze woning het gunstige energielabel A en daarmee lage energielasten. Het huis heeft verrassend veel opbergruimte door de hoogte.
De locatie is fantastisch. Het huis ligt op een centrale plek in de wijk vlakbij scholen, het gezondheidscentrum en het winkelcentrum en niet aan een doorgaande weg waardoor het er overdag rustig en ’s nachts prettig stil is.
BEGANE GROND
- Hal met vernieuwde meterkast (2023), grijs/wit betegeld toilet en deur naar de woonkamer.
- Eetkamer aan de voorzijde met aangrenzend de half open keuken.
- Maatwerk keuken uit 2016 v.v. koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven; kasten tot aan het plafond voor maximale opbergruimte
- Lichte / tuingerichte woonkamer met houtkachel, maatwerk boekenkast en schuifpui tot aan het plafond naar de achtertuin.
- De BG is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafond.
- Tuin op het zuidoosten met elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan, vrijstaande stenen berging en achterom.
1E ETAGE
- Bereikbaar via de open trap in de woonkamer.
- Dubbele overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde.
- 2 slaapkamers aan de achterzijde die extra hoog zijn. De kleinere slaapkamer van de twee maakt gebruik van deze hoogte doordat deze toegang geeft tot een ingebouwde opbergruimte boven het tweede deel van de overloop.
- De slaapkamers zijn modern ingericht met laminaat, luxe paneeldeuren en radiator-ombouwsystemen.
- Inpandige badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet.
2E ETAGE
- Lichte overloop met voldoende ruimte voor een bureau/werkplek.
- Slaapkamer 4 over gehele breedte woning met eveneens laminaat, paneeldeur en radiatorombouw.
- Aparte was-/stookruimte met op maat gemaakte kastenwand en opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en CV-ketel.
OVERIGE FEITEN
- Woonoppervlak 110 m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Perceel 119m2 (eigen grond)
- Verwarming en warm water via eigen CV-ketel (Atag HR 2011)
- Vloerverwarming op de BG
- Kunststof kozijnen met HR++glas (m.u.v. de voordeur)
- Geïsoleerde Keralit gevelpanelen
- Energielabel A
- Gunstige ligging t.o.v. wijkwinkelcentrum De Leyens, diverse scholen, het Stadshart, de Dorpsstraat, en het recreatiegebied Noord Aa
BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel
KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Oplevering in overleg (de datum kan in overleg tussen partijen worden afgestemd)
- Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing
ALGEMEEN:
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 435.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.954,55
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1980
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
110 m²
Woonkameroppervlakte
19 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
365 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Ligbad, Douche, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
11-10-2033
Isolatie
Vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Atag A 244 CW4 (Gas Combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
64 m² (13.6 m bij 4.7 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Zoetermeer
Sectie
D
Perceelnummer
1203
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom