Verlaan Makelaardij, Hypotheken en Verzekeringen

Vlamingstraat 5
2712 BZ Zoetermeer
Tel: 079-3620555
info@verlaanmakelaardij.nl
Traviataschouw 15, 2726 JM Zoetermeer Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Traviataschouw 15 in Zoetermeer 2726 JM

Omschrijving

Op loopafstand van het Stadshart, in de gewilde woonwijk De Leyens, ligt deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer en toilet (beiden 2018), verzorgde keukeninrichting en grote dakkapel op de 2e verdieping (over de gehele diepte van de woning). De zonnig gelegen achtertuin op het westen met een fruitboom maakt deze tot in de puntjes afgewerkte woning compleet. De woning beschikt over spouwmuren die een goede geluidsisolatie waarborgen.

Indeling:
Voortuin met aangebouwde stenen berging met elektra en extra veel bergruimte vanwege de bijna 3,5 meter hoge nok.
Entree/hal met nieuwe groepenkast, handige trapkast en moderne toiletruimte (2018) met zwevend toilet, fonteintje en verwarming. Toegang naar de tuingerichte en lichte woonkamer, met grote raampartij en kunststof schuifpui (2018). De begane grond is afgewerkt met een parketvloer, die nog geschuurd en naar eigen wens in elke kleur opnieuw gelakt of geolied kan worden. Via de schuifpui (met HR++ glas) is de zonnig gelegen achtertuin bereikbaar welke is voorzien van een zonnescherm, grotendeels vernieuwde schutting en een achterom met toegangsdeur.
Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken in hoekopstelling met hardhouten werkblad, apothekerskast en met inbouwapparatuur: koelkast en vriezer (2014), vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer.

1e verdieping:
Hal/overloop met ruime hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer, van waaruit ook toegang is naar het balkonnetje. De vloer van deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden met stucwerk of behang. Tussen de beide kamers in ligt de luxe en in 2018 geheel gerenoveerde badkamer met inloopdouche, softclose wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.

2e verdieping:
Ruime overloop met de mogelijkheid om daar een grote kast te plaatsen of een werkplek te creëren. Vanwege de grote dakkapel zijn op deze verdieping 2 volwaardige slaapkamers gecreëerd met veel lichtinval. In de slaapkamer aan de achterzijde is ook een opstelplaats voor de wasmachine/droger, welke gemakkelijk is af te scheiden.

Bijzonderheden:
- Zo te betrekken, zonnige 5-kamer eengezinswoning
- Moderne badkamer en toilet (2018)
- Kunststof schuifpui met HR++ glas (2018)
- Woonkamer met parketvloer, slaapverdiepingen met laminaatvloer
- Voorzien van dubbel glas (uitgezonderd 2 ruitjes op de 2e verdieping)
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2017
- Grote dakkapel op de 2e verdieping
- CV-ketel Intergas Eco, 2013
- Zonnig gelegen achtertuin (west) en balkonnetje (oost) met vrije ligging aan de voor- en achterkant
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (ontheffing blauwe zone kosten ca. € 45,- per jaar)
- Gelegen in de zeer gewilde woonwijk De Leyens tussen Stadshart (met winkels en horeca) en recreatiegebied Noord Aa
- Uitvalswegen en in de directe nabijheid op wandelafstand: openbaar vervoer, scholen en medische voorzieningen
- Oplevering in overleg

Algemeen:
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 118 m² Perceeloppervlakte 134 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Overige inpandige ruimte 7 m² Inhoud 415 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-12-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Eco HR (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (9.93 m bij 5.39 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Zoetermeer Sectie C Perceelnummer 3091 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom