Notarisappelhof 16

Omschrijving

Royale en uitstekend onderhouden geschakeld herenhuis met parkeerplaats op eigen terrein en zonnige tuin op het zuidwesten. De woning heeft een rustige ligging in een voormalige boomgaard in de wijk Noordhove, met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groenvoorziening met waterpartij. In de ruim opgezette en met groen ingerichte straat is het heerlijk rustig en kindvriendelijk wonen. Bovendien is er volop openbare parkeergelegenheid voor de deur. De goede isolatie en 12 nieuwe zonnepanelen zorgen voor het gunstige energielabel A met relatief lage energielasten. 

Pluspunten:
+ Goede isolatie met energielabel A
+ Ruime woonkamer (bijna 8 meter breed)
+ 4 royale slaapkamers (mogelijkheid voor 5 of 6)
+ Zonnige tuin op het zuidwesten
+ 12 nieuwe zonnepanelen (geplaatst in oktober 2023)
+ Moderne keuken met vernieuwde inbouwapparatuur
+ Kindvriendelijke ligging in een rustige straat 
+ Parkeerplaats op eigen terrein

Indeling:
Voortuin met overdekte parkeerplaats op eigen terrein, buitenkraan en overdekt entree. Hal met deur naar het trapportaal met meterkast en toiletruimte, voorzien van toilet met fonteintje. De tuingerichte woonkamer is opvallend ruim, bijna 8 meter breed, met volop lichtinval door de grote raampartijen en schuifdeur. Een deel van de woonkamer voelt extra ruimtelijk vanwege het hoge plafond. De inpandige kast is nu handig in gebruik als werkplek.
Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, inductie kookplaat (2021), combi-oven-magnetron (2021), vaatwasser (2018) en koel-vriescombinatie (2012). De praktische bergkast onder de trap biedt volop extra bergruimte. Vanuit de keuken is er vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorzijde van de woning.

Tuin:
De royale tuin heeft een perfecte zonligging op het zuidwesten en biedt volop privacy. Er zijn meerdere terrassen aanwezig, evenals een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan, stenen berging met verlichting en elektra en een achterom. 

1e etage:
Ruime overloop met 2 grote inbouwkasten en separate toiletruimte. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers; de masterbedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een grote inbouwkast. De verzorgde badkamer is eveneens ruim van afmeting en beschikt over een douche, ligbad, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. 

2e etage:
Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant 2016), WTW-installatie, zonneboiler, omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een groot deel van deze etage wordt gebruikt als bergruimte. Het is mogelijk om een grote dakkapel aan de achterzijde te plaatsen, zodat er 2 extra (slaap-)kamers kunnen worden gerealiseerd. 
Aan de voorzijde ligt een woningbrede slaapkamer met veel raampartijen en een grote inloopkast. 

Overige bijzonderheden en details:
- Woonoppervlak 164m2  (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Perceel 208m2 
- Gelegen op eigen grond
- CV-ketel Vaillant  EcoTec Plus 2016 (eigendom)
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Vaste internetaansluiting in iedere kamer
- Oplevering in overleg

De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.810,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Perceeloppervlakte 208 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 613 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Vaillant EcoTEC Plus (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 93 m² (11.5 m bij 8.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zegwaard Sectie A Perceelnummer 2892 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties