Pauwenveld 3

Omschrijving

In de groene en kindvriendelijke wijk Seghwaert gelegen, heerlijk lichte en energiezuinige 5 kamer eengezinswoning met diepe achtertuin grenzend aan het water. De woning ligt aan een autovrij voetpad, is instapklaar en heeft een moderne keuken (2022), luxe badkamer (2023), woonkamer met vloerverwarming en is voor een groot gedeelte voorzien van kunststof kozijnen. De energiezuinigheid is uitstekend, met triple-glas en HR++-glas, ondersteund door 13 zonnepanelen en airco-units die zorgen voor zowel verkoeling als verwarming. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A, waardoor deze woning niet alleen comfortabel is, maar ook duurzaam en milieubewust.

HIGHLIGHTS
+ Ligging aan autovrij voetpad
+ Diepe achtertuin op het zuidoosten, aan het water
+ Kunststof kozijnen aan de voorzijde (BG en 1e etage) met triple-glas
+ Houten kozijnen aan de achterzijde (BG en 1e etage), geschilderd in 2024 en v.v. HR++-glas
+ Woonkamer met vloerverwarming
+ Moderne keuken met inbouwapparatuur d.d. 2022
+ Luxe badkamer met inloopdouche d.d. 2023
+ Opbouw 1e etage achterzijde d.d. 2009
+ Dakkapel (met hor en rolluik) 2e etage voorzijde d.d. 2019
+ CV-ketel (Intergas HR) vernieuwd in 2017
+ Mechanische ventilatie-box vernieuwd in 2022
+ Volledig geïsoleerd
+ 13 zonnepanelen (opbrengst in 2023 ca 4.500 kWh) d.d. 2019
+ Diverse airco’s aanwezig (koeling en verwarming)
+ Energielabel A

INDELING
Entree/hal met meterkast, toiletruimte (v.v. zwevend toilet en fonteintje) en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en heeft een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de half open keuken met moderne keukenopstelling uit 2022, met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven), Le Mans carrouselkast, apothekerskast en losse koel/vries-combinatie (blijft achter).

De 1e etage is uitgebreid met een opbouw, waardoor er 3 ruime slaapkamers zijn ontstaan, deels met kunststof kozijnen met triple-glas en ingebouwde plissé-gordijnen en deels met houten kozijnen met HR++-glas. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een airco die kan koelen en verwarmen. De badkamer is vernieuwd in 2023 en luxe ingericht met een inloopdouche met glazen douchewand, wastafelmeubel en hangend toilet.

Op de overloop op de 2e etage staan de wasmachine en droger opgesteld, evenals de CV-ketel en unit voor de mechanische ventilatie. Ook hangen hier de omvormer van de zonnepanelen en een airco voor de gehele zolderverdieping. De slaapkamer op deze etage heeft een dakkapel (met kunststof kozijnen, hor en rolluik) aan de voorzijde en een Velux dakraam aan de achterzijde. Er is praktische bergruimte aanwezig in de knieschotten en in de vliering.

De tuin is ruim 13 meter diep en ligt gunstig op de zon (zuidoost). De inrichting met tegels en kunstgras is onderhoudsvriendelijk en achterin ligt een lager gelegen terras aan het water.

De aparte fietsenberging ligt aan het begin van het huizenblok, achter een hekwerk. De berging heeft een afmeting van 2.94x1.90m.

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)
- Datum oplevering (in overleg)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.230,77 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 128 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 352 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE2824A (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (13.7 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zegwaard Sectie B Perceelnummer 4783 Oppervlakte 118 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Zegwaard Sectie B Perceelnummer 4827 Oppervlakte 10 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties