Andoornvaart 2

Omschrijving

Uitstekend onderhouden hoekwoning in de groene wijk Seghwaert op een groot perceel van 176m2, met uitgebouwde woonkamer, 2 dakkapellen en open haard. De woning ligt aan de rustige Andoornvaart en heeft een heerlijk vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op een bomenrij. In 2000 is de woning uitgebouwd en gemoderniseerd. De badkamer is nadien, in 2020, compleet vernieuwd en luxe ingericht met o.a. een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Vanuit dit deel is de verbinding uitstekend naar de diverse uitvalswegen, het centrum van Zoetermeer en het wijkwinkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. En op een mooie zomerdag stap je heerlijk op fiets en ben je binnen enkele minuten bij het recratiegebied Noord Aa.

DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ
+ Ruime hoekwoning
+ Uitgebouwde woonkamer met lichtkoepels
+ Open haard aanwezig
+ Luxe badkamer d.d. 2020
+ Diepe achtertuin met vrije ligging
+ Uitstekende staat van onderhoud
+ 2 dakkapellen
+ Groot perceel van 176m2
+ Centrale ligging in Zoetermeer, vlakbij wijkwinkelcentrum en uitvalswegen
+ Slechts enkele minuten fietsen naar recreatiegebied Noord Aa

INDELING
BEGANE GROND
Voortuin, met overdekte entree naar de woning. Entree/hal met alarm, moderne meterkast (met 9 groepen en aardlekschakelaar), toiletruimte en deur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en aan de acterzijde uitgebouwd. De uitbouw heeft een grote glazen pui met schuifpui en lichtkoepels in het dak waardoor de lichtinval in de kamer optimaal is. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming en er is een open haard aanwezig met een fraaie schouw. Het betreft een gasgestookte haard, maar deze is eventueel ook te gebruiken met hout. Aan de voorzijde ligt de half open keuken met een U-vormige opstelling v.v. diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, keramische kookplaat, afzuigkap met doorvoer naar buiten en vaatwasmachine). Via de spiltrap in de woonkamer is de 1e etage bereikbaar.

TUIN
De dubbele schuifpui verschaft toegang tot de circa 11 meter diepe achtertuin. De tuin heeft een vrije ligging, met zicht op het groen en de daarachter gelegen RandstadRail. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is grotendeels betegeld. Er zijn een buitenkraan, zonnescherm en achterom aanwezig. Achterin de tuin, een klein niveau hoger dan de rest van de tuin, staat de houten blokhut.

1E ETAGE
Overloop, met de riante masterbedroom aan de voorzijde. Deze grote slaapkamer bestond voorheen uit 2 aparte kamers en is desgewenst weer eenvoudig op te splitsen. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en is ook ruim van afmeting. Beide kamers zijn afgewerkt met laminaat. De luxe badkamer is volledig gerenoveerd in 2020 en heeft een inloopdouche met glazen douchewand, dubbel wastafelmeubel, designradiator en hangend toilet.

2E ETAGE
Op de de bovenste verdieping ligt de ruime en modern ingerichte zolderkamer met 2 dakkapellen en bergruimte in de knieschotten. Er is een aparte was-/stookruimte met de opstelplaatsen voor de wasmachine, droger en CV-ketel.

OVERIGE FEITEN
- Woonoppervlak 120m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- Achtertuin circa 11 meter diep
- Woonkamer uitgebouwd (d.d. 2000) en v.v. lichtkoepels
- Verwarming en warm water via CV (Intergas HRE36/30 ACW5 d.d. 2021 / eigendom)
- Mechanische ventilatie aanwezig (vernieuwd 2020)
- Buiten- én binnenschilderwerk uitgevoerd 2022
- Dakbedekking platte daken vernieuwd 2020

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst verkoper
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Oplevering in overleg (de datum kan in overleg tussen partijen worden afgestemd)
- Ouderdoms-/materialenclausule van toepassing aangezien de woning ouder dan 25 jaar is

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 460.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.833,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 176 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 430 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE36/30 ACW5 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (11.06 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zegwaard Sectie B Perceelnummer 3019 Oppervlakte 176 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties